O Financiamento Imobiliário funciona tal como um empréstimo bancário. Entretanto, o banco estipula um valor a ser concedido com destino especifico. E posteriormente o montante final é pago através de parcelas fixas com acréscimo de juros a serem estipuladas pela instituição bancária.
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Ademais, inúmeros fatores devem ser levados em consideração durante a contratação de um financiamento, veja nossas dicas e como escolher o melhor banco para financiar o seu imóvel.
Como funciona o Financiamento imobiliário?
Inúmeros bancos disponibilizam financiamentos para seus clientes, sendo eles na modalidade de parcelas fixas somadas de taxas adicionais. Em geral, durante a escolha, a instituição propõe um valor limite a ser financiado.
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Logo após a escolha do imóvel, é necessário dar prosseguimento ao cadastro e burocracia de contrato. Visto que pode ou não ser aprovado, mediante análise de crédito. Em alguns bancos é exigido entrada mínima de 20% a 30% do imóvel.
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Bem como financiamentos sem entrada, possuem taxas de juros mais altas; e quanto menos parcelas a serem financiadas, melhores são as taxas de juros. Segue a cronologia:
- Escolha do banco;
- Escolha do imóvel;
- Envio da proposta;
- Análise;
- Resposta final.
Alguns bancos têm limites baixos de financiamento, é importante ter uma certa noção do valor a ser financiado, a fim de procurar imóveis na base de preço estipulado pelo banco.
Leia mais: os 3 melhores sites de leilão de imóveis
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 150 mil?
Torna-se uma pergunta difícil de ser respondida, visto que depende de cada instituição financeira. Entretanto, é baseado nos valores de entrada e quantidade de parcelas.
Em média, para financiar um imóvel de R$ 150 mil, o cliente deve receber no mínimo R$ 3 mil. A fim de tirar entre R$ 700 – 1 mil de parcela e não ter +35% da renda comprometida.
Esse estudo é usado para evitar inadimplência e endividamento financeiro. Veja nesse site uma calculadora de financiamento e tenha uma base melhor e específica mediante sua renda e condições de financiamento.
Qual banco tem a menor taxa de financiamento imobiliário?
De acordo com o último censo realizado por especialistas, a Caixa Econômica Federal possui as melhores taxas de financiamento imobiliário, visto de que acordo com a entrada inicial e número de parcelas, ficam de até 8% a.a.
Por ser um órgão público, é comum ter programas que promovam o acesso à moradias próprias com facilidade de pagamentos e comprovação de renda.
Visto que a Caixa disponibiliza seu próprio simulador de financiamento imobiliário, a fim de seus clientes obterem uma certa margem e visão de como estarão se planejando.
Entretanto, há toda uma literatura por trás, visto que irá depender do tipo de imóvel, valor, cidade e modelo de pagamentos.
Como contratar o financiamento imobiliário?
É necessário entrar no site oficial da Caixa através do link informado no tópico anterior. Visto que deverá preencher os dados via simulador e ao término, completar o cadastro por intermédio de algum CCA – Correspondente Caixa Aqui ou Agência Bancária.
Visto que em alguns casos é necessário uma vistoria do agente dentro do imóvel. Portanto, é necessário portar alguns documentos, sendo eles:
- Comprovante de renda
- Comprovante de residência
- RG
- CPF
E dados complementares padrão. Todo o procedimento de financiamento imobiliário pode ser feito de maneira totalmente online, entretanto, concluído presencialmente em alguma agência Caixa.