Cuando piensas en comprar una propiedad, ¿qué es lo primero que te viene a la mente? Se trata ciertamente de la forma de pago, ya sea en efectivo o financiado. Quien crea que la vista es siempre la mejor opción, se equivoca. Lee atentamente las siguientes líneas y descubre qué opción es mejor para ti.
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En primer lugar, expliquemos los términos destacados en el tema en cuestión. Cuando se trata de una propiedad en efectivo, se refiere al pago total del inmueble.
En cambio, cuando se trata de un inmueble financiado, es la cantidad parcial pagada por el banco, que se cargará en cuotas mensuales al cliente.
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¿Cuál es la forma más barata de comprar una propiedad?
Sin lugar a dudas a la vista. Ya que además de no devengar intereses, también cuenta con un excelente descuento, en ocasiones hasta 10% del valor total del inmueble. A compra de la propiedad hay que pensarlo y estudiarlo, sobre todo cuando el objetivo no es tener altas tasas de devaluación a lo largo de los años.
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Sin embargo, según los expertos todavía no es la mejor opción. Recomiendan utilizar una estrategia muy popular, que se verá en los próximos temas.
Lea mas: Financiación inmobiliaria: ¿qué banco debo elegir?
¿Qué debes saber antes de comprar una propiedad?
Algunos factores hacen relevante la elección de una propiedad, no sólo el presupuesto final o la ubicación, sino también cuestiones legales que involucran la compra de la propiedad.
Es de suma importancia comprobar el estado de conservación del inmueble, de los dueños anteriores y del barrio en general; así como la calidad de vida en la calle en cuestión.
Te guste o no, es una decisión que influirá en toda tu vida. Además, la decisión más importante: ¿comprar una propiedad al contado o a plazos?
¿Comprar propiedad al contado o a plazos?
Antes de realizar una compra al contado del inmueble, conviene investigar los puntos positivos y negativos de la compra. En general, las compras al contado son más ventajosas, por otro lado, pueden generar endeudamiento y más endeudamiento.
Ya que cuando se compra una propiedad es necesario realizar trabajos de acabado sin tener en cuenta gastos burocráticos. Muchos cometen el error de invertir todo su dinero en comprar la propiedad y quedarse sin nada.
Por lo tanto, es perjudicial, especialmente cuando se compran propiedades en condominios de nivel medio/alto. Invertir mucho dinero en esto puede no ser una buena idea.
Por otro lado, la compra del inmueble financiado puede generar intereses elevados, pero sigue siendo más ventajoso que el alquiler, ya que al finalizar el pago de las cuotas, el inmueble pertenece al cliente.
Además de la posibilidad de amortizar cuotas o utilizar el valor del FGTS para amortizar en el período estudiado, al final del año.
Y entonces, ¿qué hacer?
La mejor opción, según expertos en la materia, es realizar el proceso de forma híbrida. Es decir, realizar un pago inicial sustancial y financiar el resto. Incluso si luego utilizas el capital restante para pagar las cuotas.
Dado que la tasa Selic ha caído en los últimos años, la financiación inmobiliaria es una opción más ventajosa. Es decir, ni A; ni B.
Se recomienda realizar la compra de forma 'doble', y en cuanto se haya estabilizado totalmente y lo desee, saldar la totalidad y finalizar la compra del inmueble.