La financiación inmobiliaria funciona igual que un préstamo bancario. Sin embargo, el banco estipula un monto a otorgar para un destino específico. Y posteriormente el importe final se paga mediante cuotas fijas con un interés incrementado a ser estipulado por la institución bancaria.
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Además, hay que tener en cuenta numerosos factores a la hora de contratar una financiación, consulta nuestros consejos y cómo elegir el mejor banco para financiar tu propiedad.
¿Cómo funciona la financiación inmobiliaria?
Numerosos bancos ofrecen financiación a sus clientes, en forma de cuotas fijas más comisiones adicionales. Por lo general, durante la elección, la institución propone un monto límite a financiar.
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Inmediatamente después de elegir la propiedad, es necesario continuar con la burocracia registral y de contratación. Ya que podrá ser aprobado o no, sujeto a análisis crediticio. En algunos bancos se requiere un depósito mínimo de 20% a 30% por la propiedad.
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Además de financiarse sin pago inicial, tienen tasas de interés más altas; y cuantas menos cuotas haya que financiar, mejores serán los tipos de interés. Aquí está la cronología:
- Elección de banco;
- Elección de propiedad;
- Presentación de la propuesta;
- Análisis;
- Respuesta final.
Algunos bancos tienen límites de financiamiento bajos, es importante tener cierta idea del monto a financiar, para poder buscar propiedades en base al precio estipulado por el banco.
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¿Cuál es el ingreso mínimo para financiar una propiedad por valor de 150 mil?
Esta se convierte en una pregunta difícil de responder, ya que depende de cada institución financiera. Sin embargo, se basa en los valores de entrada y el número de cuotas.
En promedio, para financiar una propiedad por valor de 150.000 R$, el cliente debe recibir al menos 3.000 R$. Para poder tomar entre R$ 700 – 1 mil en cuotas y no tener +35% de ingresos comprometidos.
Este estudio se utiliza para evitar el impago y el endeudamiento financiero. vea en este sitio web una calculadora de financiación y tener una base mejor y específica en función de sus ingresos y condiciones de financiación.
¿Qué banco tiene la tasa hipotecaria más baja?
Según el último censo realizado por expertos, Caixa Econômica Federal tiene las mejores tasas de financiación inmobiliaria, ya que dependiendo del pago inicial y del número de cuotas, son de hasta 8% por año.
Al ser un organismo público, es común tener programas que promuevan el acceso a la vivienda propia con pagos fáciles y comprobante de ingresos.
Dado que Caixa dispone de su propia simulador de financiación inmobiliaria, con el fin de que sus clientes obtengan un cierto margen y visión de cómo estarán planificando.
Sin embargo, hay toda una literatura detrás, ya que dependerá del tipo de propiedad, valor, ciudad y modelo de pago.
¿Cómo contratar financiación inmobiliaria?
Es necesario acceder a la web oficial de Caixa mediante el enlace facilitado en el tema anterior. Ya que deberás rellenar los datos vía simulador y al finalizar realizar el registro a través de un CCA – Caixa Aquí Corresponsal o Agencia Bancaria.
Ya que en algunos casos es necesario que el agente inspeccione el inmueble. Por lo tanto, es necesario llevar algunos documentos, entre ellos:
- Prueba de ingreso
- Comprobante de domicilio
- RG
- CPF
Y datos complementarios estándar. Todo el trámite de financiación inmobiliaria se puede realizar íntegramente online, aunque de forma presencial en una oficina de Caixa.