{"id":11553,"date":"2025-07-23T13:50:23","date_gmt":"2025-07-23T16:50:23","guid":{"rendered":"https:\/\/finctime.com.br\/?p=11553"},"modified":"2025-08-01T19:00:38","modified_gmt":"2025-08-01T22:00:38","slug":"financiamento-imobiliario-com-entrada-baixa-conheca-as-opcoes-reais-da-caixa-santander-itau-e-btg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finctime.com.br\/nl\/financiamento-imobiliario-com-entrada-baixa-conheca-as-opcoes-reais-da-caixa-santander-itau-e-btg\/","title":{"rendered":"Financiar im\u00f3vel sem entrada com nome sujo, \u00e9 possivel? Conhe\u00e7a Op\u00e7\u00f5es da Caixa, Santander, Ita\u00fa e BTG."},"content":{"rendered":"<p>Est\u00e1 em busca de <strong>financiamento imobili\u00e1rio com entrada baixa<\/strong>, condi\u00e7\u00f5es acess\u00edveis e menos burocracia? Este guia pode ser o ponto de partida ideal para realizar o sonho da casa pr\u00f3pria \u2014 mesmo se voc\u00ea estiver enfrentando desafios financeiros.<\/p>\n<p>Institui\u00e7\u00f5es como <strong>Caixa Economica Federal<\/strong>, <strong>Santander<\/strong>, <strong>Ita\u00fa<\/strong> En <strong>BTG Pactual<\/strong> oferecem oportunidades pouco divulgadas, com <strong>entrada a partir de 5%<\/strong> \u2014 e, em alguns casos, com condi\u00e7\u00f5es diferenciadas para quem participa de leil\u00f5es, programas p\u00fablicos ou negocia\u00e7\u00f5es diretas.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span class='maxbutton-4-container mb-container'><a class=\"maxbutton-4 maxbutton maxbutton-modelo-4 mb-before mb-before\" title=\"Voc\u00ea permanecer\u00e1 no site atual\" href=\"https:\/\/finctime.com.br\/nl\/financiar-seu-imovel-com-entrada-de-5-em-alguns-sem-entrada-e-ate-com-restricao-no-nome-sim-e-possivel\/\"><span class='mb-text'>IM\u00d3VEIS SEM ENTRADA<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span class='maxbutton-6-container mb-container'><a class=\"maxbutton-6 maxbutton maxbutton-modelo-4 mb-before mb-before\" title=\"Voc\u00ea permanecer\u00e1 no site atual\" href=\"https:\/\/finctime.com.br\/nl\/financiamento-imobiliario-santander-como-funciona-requisitos-e-vantagens\/\"><span class='mb-text'>FINANCIAMENTO SANTANDER<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span class='maxbutton-5-container mb-container'><a class=\"maxbutton-5 maxbutton maxbutton-modelo-4 mb-before mb-before\" title=\"Voc\u00ea permanecer\u00e1 no site atual\" href=\"https:\/\/finctime.com.br\/nl\/minha-casa-minha-vida\/\"><span class='mb-text'>BENEF\u00cdCIO HABITACIONAL<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<h3>Financiamento Sem Entrada Para Negativados<\/h3>\n<p>Veja algumas institui\u00e7\u00f5es que atuam com programas mais flex\u00edveis e menos burocr\u00e1ticos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Caixa Econ\u00f4mica Federal:<\/strong> Im\u00f3veis retomados com entrada a partir de 5%, possibilidade de uso do FGTS e compra por meio de venda direta.<\/li>\n<li><strong>Santander:<\/strong> Ofertas de im\u00f3veis adjudicados com pre\u00e7os reduzidos e parcelamento facilitado em campanhas espec\u00edficas.<\/li>\n<li><strong>Ita\u00fa:<\/strong> Parcerias com leiloeiros e programas internos com editais e portais exclusivos de im\u00f3veis com pre\u00e7os acess\u00edveis.<\/li>\n<li><strong>BTG Pactual:<\/strong> Plataforma digital com im\u00f3veis de carteiras privadas e grande potencial de negocia\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Op\u00e7\u00f5es de Financiamento Sem Entrada<\/h4>\n<p><strong>1. Im\u00f3veis da Caixa por venda direta<\/strong><\/p>\n<p>A <a href=\"https:\/\/finctime.com.br\/nl\/leilao\/imoveis-de-leilao-caixa-conheca-a-lista-completa\/\"><strong>Caixa<\/strong><\/a> oferece centenas de im\u00f3veis \u2014 residenciais e comerciais \u2014 com valores abaixo do pre\u00e7o de mercado. Muitos permitem entrada reduzida e uso do FGTS para compor o valor inicial.<\/p>\n<p><strong>2. Leil\u00f5es judiciais com parcelamento facilitado<\/strong><\/p>\n<p>Em processos judiciais, \u00e9 poss\u00edvel adquirir im\u00f3veis com parcelamento direto \u2014 em at\u00e9 60 vezes em alguns casos \u2014 e com valores muito abaixo da avalia\u00e7\u00e3o. O processo \u00e9 transparente, e qualquer cidad\u00e3o pode participar.<\/p>\n<p><strong>3. Ofertas da EMGEA<\/strong><\/p>\n<p>A Empresa Gestora de Ativos (EMGEA), vinculada ao Governo Federal, disponibiliza im\u00f3veis com pre\u00e7os atrativos e processos de compra simplificados, com menos exig\u00eancias do que financiamentos tradicionais.<\/p>\n<figure id=\"attachment_11801\" aria-describedby=\"caption-attachment-11801\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11801 size-medium\" src=\"https:\/\/finctime.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/financiamento-imoveis-300x200.jpg\" alt=\"financiamento-imoveis\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/finctime.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/financiamento-imoveis-300x200.jpg 300w, https:\/\/finctime.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/financiamento-imoveis-768x512.jpg 768w, https:\/\/finctime.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/financiamento-imoveis-18x12.jpg 18w, https:\/\/finctime.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/financiamento-imoveis.jpg 1000w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-11801\" class=\"wp-caption-text\">Financiamento de Im\u00f3veis (Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/Google)<\/figcaption><\/figure>\n<h4>Onde Encontrar Financiamentos de Im\u00f3veis Para Negativados<\/h4>\n<p>As melhores oportunidades n\u00e3o aparecem nas ag\u00eancias ou nos sites principais. Elas ficam concentradas em portais espec\u00edficos, como:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Leil\u00f5es eletr\u00f4nicos judiciais<\/strong> com im\u00f3veis de diversos bancos;<\/li>\n<li><strong>Plataformas de venda direta da Caixa<\/strong> e de outros bancos;<\/li>\n<li><strong>Editais p\u00fablicos<\/strong> e carteiras de im\u00f3veis adjudicados com condi\u00e7\u00f5es especiais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Na pr\u00f3xima p\u00e1gina, voc\u00ea vai descobrir como acessar essas ofertas com seguran\u00e7a. Vamos mostrar:<\/p>\n<ul>\n<li>Como comprar im\u00f3veis com entrada reduzida pela Caixa;<\/li>\n<li>Onde acontecem os leil\u00f5es com parcelamento facilitado;<\/li>\n<li>Quais institui\u00e7\u00f5es oferecem im\u00f3veis com menos burocracia;<\/li>\n<li>Como dar os primeiros passos para adquirir ou investir com pouco.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Dicas pr\u00e1ticas para quem est\u00e1 comprando o primeiro im\u00f3vel e est\u00e1 negativado<\/h4>\n<p>Adquirir um im\u00f3vel \u00e9 uma das decis\u00f5es mais importantes da vida financeira. Por isso, \u00e9 fundamental seguir algumas boas pr\u00e1ticas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pesquise muito:<\/strong> visite diferentes sites de leil\u00f5es, bancos e plataformas imobili\u00e1rias.<\/li>\n<li><strong>Compare pre\u00e7os:<\/strong> confira se o valor do im\u00f3vel est\u00e1 abaixo da m\u00e9dia da regi\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Leia os editais com aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> cada edital traz regras espec\u00edficas, como prazos, documentos e condi\u00e7\u00f5es de pagamento.<\/li>\n<li><strong>Verifique d\u00edvidas associadas:<\/strong> em im\u00f3veis de leil\u00e3o, confira se h\u00e1 IPTU, condom\u00ednio ou encargos pendentes.<\/li>\n<li><strong>Simule financiamentos:<\/strong> use ferramentas online para visualizar valores de parcelas e prazos.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Tabela: Comparativo de programas por banco<\/h4>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse;\" border=\"1\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"padding: 8px;\">Bank<\/th>\n<th style=\"padding: 8px;\">Entrada m\u00ednima<\/th>\n<th style=\"padding: 8px;\">Permite FGTS?<\/th>\n<th style=\"padding: 8px;\">Modalidade especial<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 8px;\">Caixa<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">5%<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">Ja<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">Venda direta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 8px;\">Santander<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">A partir de 10%<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">Ja<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">Campanhas com im\u00f3veis adjudicados<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 8px;\">Ita\u00fa<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">Vari\u00e1vel<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">Ja<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">Parcerias com leiloeiros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 8px;\">BTG Pactual<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">Sob consulta<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">Sob consulta<\/td>\n<td style=\"padding: 8px;\">Carteiras digitais de im\u00f3veis<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h4>\u2753 Perguntas frequentes<\/h4>\n<p><strong>Posso comprar um im\u00f3vel em leil\u00e3o mesmo com pouco dinheiro?<\/strong><\/p>\n<p>Sim. Muitos im\u00f3veis est\u00e3o dispon\u00edveis com valores abaixo do mercado e permitem entrada reduzida, al\u00e9m de parcelamento direto em alguns casos.<\/p>\n<p><strong>\u00c9 seguro comprar im\u00f3veis em plataformas como a EMGEA ou Caixa?<\/strong><\/p>\n<p>Sim, desde que voc\u00ea leia os editais, compreenda as regras e siga os canais oficiais. Essas entidades oferecem suporte e transpar\u00eancia no processo.<\/p>\n<p><strong>Quais documentos s\u00e3o exigidos para a compra?<\/strong><\/p>\n<p>Em geral, voc\u00ea precisar\u00e1 de RG, CPF, comprovante de renda e de resid\u00eancia. Em leil\u00f5es judiciais, pode haver exig\u00eancia de procura\u00e7\u00e3o, habilita\u00e7\u00e3o digital e comprovantes adicionais.<\/p>\n<p><strong>Quanto tempo leva para concretizar a compra?<\/strong><\/p>\n<p>Depende da modalidade. Em venda direta, pode levar algumas semanas. Em leil\u00f5es judiciais, o prazo pode variar conforme o andamento do processo.<\/p>\n<h4>Etapas para comprar seu im\u00f3vel com entrada reduzida<\/h4>\n<p>Mesmo com condi\u00e7\u00f5es facilitadas, \u00e9 essencial seguir um processo organizado. Veja um passo a passo b\u00e1sico:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Identifique o tipo de im\u00f3vel:<\/strong> escolha entre im\u00f3veis novos, usados, leiloados ou retomados por bancos.<\/li>\n<li><strong>Escolha a institui\u00e7\u00e3o:<\/strong> analise as op\u00e7\u00f5es oferecidas por Caixa, Santander, Ita\u00fa, BTG ou outras parceiras.<\/li>\n<li><strong>Pesquise o edital:<\/strong> leia com aten\u00e7\u00e3o o edital de venda\/leil\u00e3o, conferindo todas as exig\u00eancias legais.<\/li>\n<li><strong>Organize seus documentos:<\/strong> mantenha RG, CPF, comprovante de renda e resid\u00eancia atualizados.<\/li>\n<li><strong>Simule as condi\u00e7\u00f5es:<\/strong> utilize os simuladores dos bancos para prever valor das parcelas e prazos.<\/li>\n<li><strong>Envie a proposta:<\/strong> no caso de venda direta ou edital p\u00fablico, siga os canais oficiais e envie sua inten\u00e7\u00e3o de compra.<\/li>\n<li><strong>Assine o contrato:<\/strong> ap\u00f3s aprova\u00e7\u00e3o, leia o contrato com aten\u00e7\u00e3o e, se poss\u00edvel, pe\u00e7a orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ol>\n<h4>Vale a pena comprar im\u00f3vel por meio de leil\u00f5es?<\/h4>\n<p>Sim, desde que o comprador esteja bem informado. Os leil\u00f5es oferecem im\u00f3veis com valores bastante competitivos, e o processo pode ser seguro quando realizado por plataformas reconhecidas e oficiais.<\/p>\n<p>Algumas vantagens:<\/p>\n<ul>\n<li>Descontos de at\u00e9 50% em rela\u00e7\u00e3o ao valor de mercado;<\/li>\n<li>Possibilidade de parcelamento sem taxas adicionais em alguns editais;<\/li>\n<li>Menos concorr\u00eancia em im\u00f3veis de regi\u00f5es perif\u00e9ricas;<\/li>\n<li>Transpar\u00eancia nos processos judiciais e editais p\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por outro lado, \u00e9 essencial verificar o estado do im\u00f3vel, a exist\u00eancia de ocupantes e eventuais d\u00e9bitos pendentes que possam recair sobre o novo propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h4><strong>Um<\/strong> novo im\u00f3vel pode estar mais perto do que voc\u00ea imagina<\/h4>\n<p>Comprar um im\u00f3vel com entrada reduzida \u00e9, sim, poss\u00edvel \u2014 especialmente para quem pesquisa com aten\u00e7\u00e3o e aproveita oportunidades menos divulgadas. Plataformas como a Caixa, EMGEA e sites de leil\u00f5es judiciais oferecem im\u00f3veis com \u00f3timas condi\u00e7\u00f5es de pagamento, entrada baixa e at\u00e9 parcelamento direto.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea quer sair do aluguel ou realizar o sonho da casa pr\u00f3pria com seguran\u00e7a, organiza\u00e7\u00e3o e foco s\u00e3o as palavras-chave. Continue acompanhando nosso conte\u00fado para entender como participar, onde encontrar os im\u00f3veis ideais e quais s\u00e3o os melhores caminhos para financiar sua nova casa com pouco dinheiro e menos burocracia.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u2192 LEIA TAMB\u00c9M: <a href=\"https:\/\/finctime.com.br\/nl\/financiamento-de-veiculo-sem-entrada-como-ser-aprovado-mesmo-negativado\/\">Voertuigfinanciering zonder aanbetaling: Hoe u goedkeuring kunt krijgen, zelfs als u een slechte kredietscore hebt.<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Est\u00e1 em busca de financiamento imobili\u00e1rio com entrada baixa, condi\u00e7\u00f5es acess\u00edveis e menos burocracia? Este guia pode ser o ponto de partida ideal para realizar o sonho da casa pr\u00f3pria \u2014 mesmo se voc\u00ea estiver enfrentando desafios financeiros. 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